Odwrócona hipoteka

16.12.2014

Odwrócona hipoteka

Opublikowany

Od poniedziałku banki maja możliwość  oferowania swoim klientom odwróconej hipoteki. Jest to sposób na  otrzymanie w gotówce części wartości mieszkania lub innej posiadanej  nieruchomości z możliwością zamieszkiwania w niej do śmierci, a bez  utraty jej własności. Podobnie działające produkty pod różnymi nazwami  np. renta dożywotnia są już oferowane na naszym rynku, jednak dotychczas  ta problematyka nie była uregulowana w ustawie. A banki nie oferowały  takich produktów, właśnie ze względu na brak regulacji.

Minie pewnie kilkanaście miesięcy zanim  pojawią się pierwsze produkty oparte o nową ustawę. Na razie kilka  banków deklaruje, że są zainteresowane ich wprowadzeniem.  Wydaje się,  że odwrócona hipoteka jest dobrym uzupełnieniem hipotecznej oferty  banków.  I może być szczególnie atrakcyjna dla banków w okresie  mniejszego zainteresowania zwykłymi kredytami hipotecznymi.
Moim zdaniem odwrócona hipoteka w  wydaniu bankowym, to najbezpieczniejszy sposób na skorzystanie z takiego  rozwiązania. Przede wszystkim jest to jedyny obecnie sposób, na  otrzymanie odwróconej hipoteki pod pełnym nadzorem Komisji Nadzoru  Finansowego. Inne podmioty oferujące takie rozwiązania nie podlegają  takiemu nadzorowi. Co ważne klient pozostaje właścicielem swojej  nieruchomości, a zatem w każdym momencie może zrezygnować z tego  rozwiązania, spłacając całe zadłużenie. Wreszcie po śmierci osoby, która  skorzystała z odwróconego kredytu hipotecznego  jej spadkobiercy także  mają możliwość spłaty zadłużenia przy jednoczesnym utrzymaniu własności  nieruchomości.
Odwrócona hipoteka w wydaniu bankowym  nie będzie produktem masowym. A to ze względu na ograniczaną grupę  docelową, do której skierowane jest to rozwiązanie. Są to głownie osoby  starsze, które posiadają nieruchomość a jednocześnie chciałby otrzymywać  jednorazowo lub w ratach dodatkową gotówkę pod zastaw tej  nieruchomości.  W polskiej tradycji, głęboko zakorzenione jest  przekazywanie mieszkania najbliższej rodzinie (np. dzieciom czy wnukom).  Tego nowa ustawa na pewno nie zmieni. Zawsze jednak znajda się osoby  samotne, które nie mają komu przekazać mieszkania albo takie, które nie  chcą go przekazywać najbliższym. Dla nich bezpieczna odwrócona hipoteka  jest dobrym rozwiązaniem.
Myślę, że pierwszy bank, który zaoferuje  odwróconą hipotekę na pewno już na początku zbierze wielu klientów  zainteresowanych takim rozwianiem. Choćby tych, którzy od dawna o tym  myślą, a dotychczas ze względu na bezpieczeństwo nic chcieli skorzystać z  rozwiązania pozabankowego.
Paweł Majtkowski
Główny Analityk Centrum Finansów Aviva

###

Aviva należy do największych grup  ubezpieczeniowych w Europie i jest liderem rynku w Wielkiej Brytanii.  Obsługuje 31 mln klientów w Europie, Azji i Ameryce Północnej. Zarządza  aktywami o wartości ponad 300 mld funtów. Aviva w Polsce działa od 1992 roku (do 2009 roku jako Commercial Union). Należy do  pionierów nowoczesnych ubezpieczeń na życie i liderów rynku funduszy  emerytalnych. Oferuje też produkty inwestycyjne, ubezpieczenia majątkowe  dla firm i klientów indywidualnych, grupowe ubezpieczenia na życie i  pracownicze programy emerytalne. Obsługuje 3,5 mln klientów i zarządza  aktywami powierzonymi przez klientów o wartości ponad 50 mld zł.  Dodatkowe informacje: www.aviva.pl

Kopiuj tekst

Udostępnij

Powiązane artykuły
Mieszkanie jako lokata? Słabe fundamenty

temu

Ceny mieszkań galopują, ale kolejnych chętnych nie brakuje. Kupujemy nie tylko po to, aby mieć gdzie mieszkać – traktujemy mieszkanie, dom czy działkę jak lokatę oszczędności. Polskę ogarnęła moda na inwestycje w mieszkania na wynajem. Wciąż panuje opinia, że na nieruchomościach nie można stracić. Ma ona jednak słabe fundamenty…
Mieszkanie jako lokata? Słabe fundamenty

temu

Ceny mieszkań galopują, ale kolejnych chętnych nie brakuje. Kupujemy nie tylko po to, aby mieć gdzie mieszkać – traktujemy mieszkanie, dom czy działkę jak lokatę oszczędności. Polskę ogarnęła moda na inwestycje w mieszkania na wynajem. Wciąż panuje opinia, że na nieruchomościach nie można stracić. Ma ona jednak słabe fundamenty…
Damsko-męskie spojrzenie na oszczędności

temu

W najbliższych latach lokaty bankowe można traktować bardziej jak sejf niż inwestycje – z tego zdaje sobie sprawę niemal połowa Polaków. Część z nich rozgląda się za bardziej dochodowymi formami lokowania oszczędności. Mężczyźni (44%) częściej niż kobiety (26%) deklarują poszukiwanie alternatywy dla lokat. Panowie częściej niż panie mają „na radarze” obligacje skarbowe i fundusze inwestycyjne, natomiast kobiety chętniej ulokują swoje oszczędności w mieszkanie lub działkę. Takie wnioski płyną z badania „Czy to już koniec niskooprocentowanych lokat?” zrealizowanego dla Avivy.
Mieszkanie jako lokata? Słabe fundamenty

temu

Ceny mieszkań galopują, ale kolejnych chętnych nie brakuje. Kupujemy nie tylko po to, aby mieć gdzie mieszkać – traktujemy mieszkanie, dom czy działkę jak lokatę oszczędności. Polskę ogarnęła moda na inwestycje w mieszkania na wynajem. Wciąż panuje opinia, że na nieruchomościach nie można stracić. Ma ona jednak słabe fundamenty…
Damsko-męskie spojrzenie na oszczędności

temu

W najbliższych latach lokaty bankowe można traktować bardziej jak sejf niż inwestycje – z tego zdaje sobie sprawę niemal połowa Polaków. Część z nich rozgląda się za bardziej dochodowymi formami lokowania oszczędności. Mężczyźni (44%) częściej niż kobiety (26%) deklarują poszukiwanie alternatywy dla lokat. Panowie częściej niż panie mają „na radarze” obligacje skarbowe i fundusze inwestycyjne, natomiast kobiety chętniej ulokują swoje oszczędności w mieszkanie lub działkę. Takie wnioski płyną z badania „Czy to już koniec niskooprocentowanych lokat?” zrealizowanego dla Avivy.
Chude lata na lokatach. Lepiej nie będzie

temu

Polacy od kilku lat nie mogą wyjść z szoku, że odsetki od lokat w bankach są tak niskie. Zwykle poniżej 1% rocznie. Za trzymanie pieniędzy na ROR-ach nie dostajemy z reguły nic. To się w głowie nie mieści, bo kilka-kilkanaście lat temu banki płaciły za depozyty 7-8%, a nawet więcej. Co się dzieje? Dlaczego bankom nie zależy na naszych oszczędnościach?
Mieszkanie jako lokata? Słabe fundamenty

temu

Ceny mieszkań galopują, ale kolejnych chętnych nie brakuje. Kupujemy nie tylko po to, aby mieć gdzie mieszkać – traktujemy mieszkanie, dom czy działkę jak lokatę oszczędności. Polskę ogarnęła moda na inwestycje w mieszkania na wynajem. Wciąż panuje opinia, że na nieruchomościach nie można stracić. Ma ona jednak słabe fundamenty…
Damsko-męskie spojrzenie na oszczędności

temu

W najbliższych latach lokaty bankowe można traktować bardziej jak sejf niż inwestycje – z tego zdaje sobie sprawę niemal połowa Polaków. Część z nich rozgląda się za bardziej dochodowymi formami lokowania oszczędności. Mężczyźni (44%) częściej niż kobiety (26%) deklarują poszukiwanie alternatywy dla lokat. Panowie częściej niż panie mają „na radarze” obligacje skarbowe i fundusze inwestycyjne, natomiast kobiety chętniej ulokują swoje oszczędności w mieszkanie lub działkę. Takie wnioski płyną z badania „Czy to już koniec niskooprocentowanych lokat?” zrealizowanego dla Avivy.
Chude lata na lokatach. Lepiej nie będzie

temu

Polacy od kilku lat nie mogą wyjść z szoku, że odsetki od lokat w bankach są tak niskie. Zwykle poniżej 1% rocznie. Za trzymanie pieniędzy na ROR-ach nie dostajemy z reguły nic. To się w głowie nie mieści, bo kilka-kilkanaście lat temu banki płaciły za depozyty 7-8%, a nawet więcej. Co się dzieje? Dlaczego bankom nie zależy na naszych oszczędnościach?
Wyniki finansowe Avivy w Polsce w 2017 roku. 

temu

Aviva. Społeczna z natury. Raport społeczny za 2017.

Paweł Majtkowski głównym analitykiem Centrum Finansów Aviva

Paweł Majtkowski, uznany ekspert zajmujący się rynkiem finansowym, dołączył do zespołu Centrum Finansów Aviva. Będzie przygotowywał materiały analityczne i poradnikowe dla klientów i będzie do dyspozycji dziennikarzy.