Bez 18 proc. ceny nie kupisz mieszkania na kredyt

28.12.2014

Bez 18 proc. ceny nie kupisz mieszkania na kredyt

Opublikowany

Nie 10 ale nawet 18 proc. wkładu  własnego musi mieć w gotówce osoba, która od stycznia 2015 roku  zdecyduje się na kredyt hipoteczny. Banki wymagają 10 proc. wkładu do  kredytu, ale też nie kredytują prowizji czy kosztów notariusza. Jeszcze  do końca roku można zacząć drogę do kredytu na startych zasadach.

Wraz z nowym rokiem uzyskanie kredytu  hipotecznego będzie trudniejsze. Zgodnie z zapisami Rekomendacji S  wprowadzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego osoby starające się o  kredyt będą musiały posiadać oszczędności wynoszące 10 proc. ceny  mieszkania, a nie 5 proc. jak dotychczas. Jednak to tylko teoria, bo  wkład własny do kredytu to tylko początek kosztów, a banki nie finansują  innych kosztów związanych z kredytem. A jest ich sporo: prowizja od  kredytu to przeciętnie  2 proc., koszty notarialne wraz ze sporządzeniem  wypisów oraz koszty wpisu hipoteki to dla przeciętnego mieszkania nawet  1 proc. jego ceny. Jeśli zatem kupujemy nowe mieszkanie od dewelopera  musimy dysponować w gotówce równowartością 13 proc. jego ceny.
Jeszcze więcej potrzeba, gdy kupujemy  nieruchomość na rynku wtórnym. Wtedy dochodzą jeszcze prowizja dla  pośrednika w obrocie nieruchomościami (2-3 proc.) oraz podatek od  czynności cywilno-prawnych PCC (2 proc.). Kupujący takie mieszkanie musi  zatem dysponować nawet 18 proc. jego ceny. Dla mieszkania o wartości  300 tys. zł oznacza to 54 tys. zł. Co ważne muszą to być realne  oszczędności przyszłego kredytobiorcy, bo wkład własny nie może  pochodzić z innych kredytów czy pożyczek.
Dla wielu rodzin konieczność posiadania  wkładu własnego może jednak być także mocnym bodźcem do rozpoczęcia  oszczędzania. Aby uzbierać 54 tys. zł na wkład własny do mieszkania w  cenie 300 tys. zł trzeba oszczędzać przez 5 lat kwotę 850 zł  miesięcznie, przy założeniu że uzyskujemy rocznie 3 proc. odsetek.
Celem  zmiany wprowadzanej przez  Rekomendację S jest zwiększenie bezpieczeństwa naszego systemu  bankowego, poprzez postawienie przed klientem większych wymogów co do  współfinansowania zakupu nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o  zmniejszenie ryzyka wystąpienia scenariusza, że kredyt przekracza  wartość mieszkania, które jest jego zabezpieczeniem. Warunki dotyczące  posiadanych oszczędności są takie same dla kredytów w złotym i walutach  obcych (o ile klient ma możliwość zaciągnięcia takiego kredytu).
Składając wniosek o kredyt do końca roku  można jeszcze skorzystać ze starych zasad. Większość banków wymaga, by  kompletny wniosek został dostarczony lub  zarejestrowany w systemie  banku do końca roku, aby był potem procesowany według przepisów z 2014  roku. Większość banków uprzedza jednocześnie, że na koniec roku  spodziewają się zwiększonej liczny wniosków, a co za tym idzie czas ich  obsługi może być dłuższy niż zwykle.

###

Aviva należy do największych grup  ubezpieczeniowych w Europie i jest liderem rynku w Wielkiej Brytanii.  Obsługuje 31 mln klientów w Europie, Azji i Ameryce Północnej. Zarządza  aktywami o wartości ponad 300 mld funtów. Aviva w Polsce działa od 1992 roku (do 2009 roku jako Commercial Union). Należy do  pionierów nowoczesnych ubezpieczeń na życie i liderów rynku funduszy  emerytalnych. Oferuje też produkty inwestycyjne, ubezpieczenia majątkowe  dla firm i klientów indywidualnych, grupowe ubezpieczenia na życie i  pracownicze programy emerytalne. Obsługuje 3,5 mln klientów i zarządza  aktywami powierzonymi przez klientów o wartości ponad 50 mld zł.  Dodatkowe informacje: www.aviva.pl

Kopiuj tekst

Udostępnij

Powiązane artykuły
Pierwsza kampania telewizyjna ubezpieczeń majątkowych Avivy

temu

Aviva pierwszy raz w telewizji reklamuje ubezpieczenia mieszkania i domu. 
Pierwsza kampania telewizyjna ubezpieczeń majątkowych Avivy

temu

Aviva pierwszy raz w telewizji reklamuje ubezpieczenia mieszkania i domu. 
Wyniki finansowe Avivy w Polsce w I połowie 2018 r.

temu

W I połowie 2018 r. Aviva, wraz z BZ WBK-Aviva, wypłaciła klientom świadczenia z ubezpieczeń na życie i z umów dodatkowych o łącznej wartości 159 mln zł, oraz odszkodowania z ubezpieczeń majątkowych i pozostałych osobowych w kwocie 108 mln zł.
Pierwsza kampania telewizyjna ubezpieczeń majątkowych Avivy

temu

Aviva pierwszy raz w telewizji reklamuje ubezpieczenia mieszkania i domu. 
Wyniki finansowe Avivy w Polsce w I połowie 2018 r.

temu

W I połowie 2018 r. Aviva, wraz z BZ WBK-Aviva, wypłaciła klientom świadczenia z ubezpieczeń na życie i z umów dodatkowych o łącznej wartości 159 mln zł, oraz odszkodowania z ubezpieczeń majątkowych i pozostałych osobowych w kwocie 108 mln zł.
Czego Polacy nie wiedzą o ubezpieczeniu mieszkania?

temu

Aż 82% Polaków nie wie, że w ramach ubezpieczenia mieszkania może ubezpieczyć rower. 64% nie zdaje sobie sprawy, że dzięki takiej polisie może wezwać hydraulika lub ślusarza w przypadku awarii w mieszkaniu. A połowa zapytanych mylnie uważa, że ubezpieczenia nieruchomości nie można kupić przez internet. Czego jeszcze Polacy nie wiedzą o ubezpieczeniu swoich czterech kątów? Aviva przygotowała zestawienie Top 7 na podstawie wyników badania ARC Rynek i Opinia.
Pierwsza kampania telewizyjna ubezpieczeń majątkowych Avivy

temu

Aviva pierwszy raz w telewizji reklamuje ubezpieczenia mieszkania i domu. 
Wyniki finansowe Avivy w Polsce w I połowie 2018 r.

temu

W I połowie 2018 r. Aviva, wraz z BZ WBK-Aviva, wypłaciła klientom świadczenia z ubezpieczeń na życie i z umów dodatkowych o łącznej wartości 159 mln zł, oraz odszkodowania z ubezpieczeń majątkowych i pozostałych osobowych w kwocie 108 mln zł.
Czego Polacy nie wiedzą o ubezpieczeniu mieszkania?

temu

Aż 82% Polaków nie wie, że w ramach ubezpieczenia mieszkania może ubezpieczyć rower. 64% nie zdaje sobie sprawy, że dzięki takiej polisie może wezwać hydraulika lub ślusarza w przypadku awarii w mieszkaniu. A połowa zapytanych mylnie uważa, że ubezpieczenia nieruchomości nie można kupić przez internet. Czego jeszcze Polacy nie wiedzą o ubezpieczeniu swoich czterech kątów? Aviva przygotowała zestawienie Top 7 na podstawie wyników badania ARC Rynek i Opinia.
Wakacyjny boom na ubezpieczenia mieszkań i domów

temu

Miesiące wakacyjne to nie tylko boom na ubezpieczenia podróżne, ale także mieszkaniowe. Przed wyjazdem na urlop Polacy częściej myślą o bezpieczeństwie swojego domu. Teraz w Avivie mogą ubezpieczyć mieszkanie zarówno na czas wyjazdu, jak również na rok, dwa lub trzy.